Nisu svi oduševljeni
NAKON DESET GODINA PLANOVA: GRADI SE PRVI VELIKI TURISTIČKI KOMPLEKS U LIŽNJANU Radovi su već počeli. Radi se o investitoru kojeg Istrijani već dobro poznaju po "najružnijoj građevini na Jadranu"
Snimio Danilo MEMEDOVIĆ
Marina Ibacom dobila je koncesiju na ovo područje veće od 2,7 hektara na 60 godina, a dozvoljeni kapacitet turističkog objekta je 800 postelja * Tik do Matićevog piska nalazi se područje zvano Kargadur, u prostornom planu Općine predviđeno kao T2 zona. I ono je odlukom općinskog vijeća 2018. dano u koncesiju Marini Ibacom također na 60 godina
U Ližnjanu su u tijeku veliki radovi koji su označili početak ostvarenja nekih planova za budućnost općine, a jedna od takvih investicija je i turistički kompleks u turističkoj zoni Kuje 2. Ovaj dio ližnjanske obale, poznatiji kao Matićev pisak, predviđen je za turizam u prostornom planu prije gotovo 10 godina, no tek se lani u općini pojavio investitor, Marina Ibacom, koji je bio zainteresiran za ulaganje u razvoj ovog područja od nule.
Koncesija na 60 godina
Matićev pisak je jedna lijepa zelena površina djelomično prekrivena stablima borova u kojoj su svoja ljeta provodile mnoge generacije domaćih poznavatelja ovog kutka i ljubitelji nedirnute prirode, ali i u kojem se često ilegalno kampiralo jer je bio idealno mjesto za podizanje šatora. Sama morska obala i nije toliko atraktivna jer ima dosta škrapa i tek jednu malu uvalicu s kamenčićima, ali to je mjesto naprosto imalo svoje draži. Zbog brojnih vrulja u priobalju, ovdje se i za najvećih ljetnih vrućina moglo plivanjem kvalitetno osvježiti, a borovi su uvijek stvarali hladovinu i lagani povjetarac.
Danas tog malog zelenog utočišta više nema. Tamo je sada veliko gradilište koje je porušilo sve pred sobom, gotovo do same obale mora.
No, za neke, pa i za načelnika Općine Ližnjan Marka Ravnića, talijanski investitor Marina Ibacom, poznat po velikom aparthotelu u Banjolama, pokrenuo je pravi i toliko iščekivani razvoj i gradnju turističkih kompleksa u ovoj općini koja do sada, unatoč svih svojih 30 kilometara obale, nema niti jedan turistički resort uz more.
- Svi znamo što za razvoj naše male općine znači razvoj turističke infrastrukture i koliko će se to pozitivno odraziti na naše proračunske prihode. Vjerujem da će ova prva investicija dovesti do domino efekta brojnih investicija u Ližnjanu. Radovi su započeli krajem prošle godine, a po našim saznanjima plan je da se dovrše kroz dvije godine. Neizmjerno smo zadovoljni, jer je za nas to veliki uspjeh što smo privukli jednu takvu greenfield investiciju u naše turističke zone kakve smo do sada nažalost samo gledali u našim susjednim priobalnim općinama, poručio je Ravnić.
Marina Ibacom dobila je koncesiju na ovo područje veće od 2,7 hektara na 60 godina, a dozvoljeni kapacitet turističkog objekta je 800 postelja. Izvođač radova je Međimurje gradnja, a turistički resort sa sobom nosi i buduću izgradnju prometnice i šetnice iz naselja do mora, kao i dodatno uređenje plaža. Kad jednom započne s radom, ovaj prvi hotelski kompleks Općini Ližnjan prihodovati će približno 7 milijuna kuna komunalnog doprinosa, a dodatni prihodi pristizati će u obliku boravišne pristojbe, poreza na potrošnju, komunalne naknade i slično. Tik do Matićevog piska nalazi se područje zvano Kargadur, u prostornom planu Općine predviđeno kao T2 zona. I ono je odlukom općinskog vijeća 2018. dano u koncesiju Marini Ibacom također na 60 godina.
Ugovor s jedinim ponuditeljem
- Turistička zona Kargadur postoji u prostornom planu još od 2009. godine, ali do 2018. nije bilo zainteresiranih investitora. S obzirom da je riječ o čestici u vlasništvu Općine Ližnjan, po provedenom javnom natječaju, krajem 2018. godine sklopljen je ugovor o pravu građenja s najpovoljnijim i jedinim ponuditeljem, kaže nadalje načelnik Ravnić i pojašnjava da je riječ o građevinskom području ugostiteljsko-turističke namjene koje se nalazi u neizgrađenom i neuređenom dijelu građevinskog područja određenog prostornim planom na kojem nije izgrađena osnovna komunalna infrastruktura, te na predmetnom zemljištu nema komunalnih infrastrukturnih priključaka, a površina je 4,9 hektara.
- Trenutno je u fazi priprema za javnu raspravu za donošenje UPU-a za tu zonu kojim će se definirati prostorno planski detalji građenja području turističke zone Kargadur. Vjerujem da će se i navedena turistička zona realizirati i privesti svrsi u roku par godina kao nastavak turističke zone Kuje 2 na kojoj je i započela gradnja prvog hotelskog resora u našoj Općini, kaže Ravnić.
Oko ovih su se koncesija i odluka lomila koplja u općini Ližnjan, a najglasnija je bila oporba koja je ukazivala na nedostatak informacija vezanih uz buduće projekte, te dijelom i kontradiktorne informacije koje su stizale od investitora. Naime, i načelnik Ravnić je isticao da je Matićev pisak "rekreacijska zona" i da kao takav mora biti uređen i dostupan svim mještanima, dok je investitor u veljači prošle godine na javnoj tribini rekao samo da će Matićev pisak biti "dnevni boravak za goste hotela", što god to značilo.
Razumno iskoristiti imovinu
Općinska vijećnica Monika Uzon (HDZ) još je jednom javno iznijela svoje stavove.
- HDZ Općine Ližnjan nikad nije bio protiv razvoja svih naselja Općine Ližnjan. Dapače, svjesni smo da smo Općina bogata imovinom i to treba razumno i dobro iskoristiti u svrhu punjenja proračuna i u svrhu pozivnice investitorima i investicijama. Međutim, ono u čemu se s vladajućima ne slažemo je postupak i način na koji se taj razvoj događa. Osobno mi je poznat PPU Općine Ližnjan, u kojem je davnih dana specificiran razvoj i naziv svih urbanističkih planova uređenja koje trebamo donijeti u svrhu razvoja. Zbog toga mi je žao da, na primjer, UPU Kuje nije donesen i prije više godina, jer bi to omogućilo mještanima da i sami možda nešto grade ili barem da za svoju djedovinu dobiju više novca. Ovako, investitor kupuje jeftina poljoprivredna zemljišta i nakon toga se radi UPU. Smatram da bi bilo bolje prije stavljanja u funkciju nekog područja, izraditi UPU i time oplemeniti vrijednost zemlje, a investitori bi u startu znali što je tu dozvoljeno graditi i odgovara li im to uopće. Izrada UPU-a nije toliko skupa, a definitivno opravdava svoj trošak kroz bolju vrijednost zemlje. Hotel koji investitor gradi neću komentirati jer se gradi na njegovom privatnom vlasništvu, ali upada u oči da pristup moru nema. Stoga je jasnije zašto mu je područje Matićevog piska bilo toliko dragocjeno, smatra Uzon.
Povezane vijesti
Podijeli: Facebook Twiter
