Najprije malo općih podataka: Bale su 1908. imale 2.207 stanovnika na 439 kuća, a 2022. samo 1.150 stanovnika na 550 kuća. Onda je bio prosjek 5,1 stanovnik po kući, a sada je 2,1. Ova posljednja brojka je upozoravajuća, još malo pa poziva na uzbunu.

Video vizualizacija projekta

U međuvremenu, Bale su se, u ciklusima, razvijale. Kroz protekla desetljeća došao je vodovod, ceste su asfaltirane, spojen je telefon, a svinje maknute iz centra. No sve, više-manje, sa zakašnjenjem.

I onda je, unatrag 18 godina, počeo preporod. Sve je per capita raslo, po svim kriterijima. U generalnoj percepciji Bale su možda i najbolje ili među najboljima u Istri. Sada je došlo vrijeme u kojem je potreban novi iskorak. Shodno tome postavljaju se brojna pitanja.

Na primjer, jesu li Bale za kontrolirano širenje naselja u cilju planiranog rasta stanovništva i nastavka demografske obnove, ili su za to da (p)ostanu spavaonica kao što su nekad bile? Jesu li Baljani za održivi razvoj, u kojem se traži suživot, egzistencija i ravnoteža između ulaganja s jedne i kvalitetnog života s druge strane, ili, u suprotnom, bez daljnjih investicija pristaju na posljedično zaostajanje i postupno odumiranje? Smatraju li Baljani da su spremni za doseljavanje novih stanovnika ili se zalažu za status quo koji vodi u stagnaciju?

Zbog ovih velikih dilema, kojih, opet, bolje da ima - jer znače da se suštinski promišlja život i prostor, nego da ih nema - jer bi to značilo društvenu i građansku indiferentnost prema najozbiljnijim pitanjima, Bale su pred ozbiljnom prekretnicom kojim putem krenuti. Nekako je dojam da bi ostanak na postignutim pozicijama bio čin neambicioznosti i ugrožavanja svega što je postignuto.

Pritom je situacija i više nego jasna: za održavanje visokog društvenog standarda, vjerojatno najvišeg u Istri, Balama trebaju novi stanovnici i, pritom, ostanak mladih na ognjištu, kao neizostavan dio procesa u okviru kojeg to mjesto sa specifičnim talijanskim, kojeg razumije uzak krug ljudi, u čemu je njegov šarm i posebnost, doslovno prerasta iz donedavno zapuštenog sela u pitoreskni i naširoko prepoznatljivi gradić.

Ta preobrazba nije posljedica slučajnosti, ne postoji ovdje deus ex machina, već je to rezultat procesa koji traje punih 18 godina, otkad je upravljanje Balama preuzeo načelnik Edi Pastrovicchio sa svojom listom, uz stalno prisustvo ambicioznog i kreativnog poduzetnika Plinija Cuccurina.

Srećom da postoje razvojni projekti koji Balama osiguravaju osnove novih iskoraka kao jedinog garanta da se zadrži visoki postojeći standard. S jednim od takvih pod nazivom "New Vallis" u petak navečer u sportskoj dvorani u Balama, onoj istoj za koju su dobile titulu najljepše na svijetu, okupili su se Baljani i mnogi drugi zainteresirani za projekt kojim bi se, u bližoj perspektivi, ovdje naselilo još 70-ak obitelji.

Gotovo dvjestotinjak ljudi posjelo se u polukrug formiran na sredini terena. Iza njih, na tribinama, naguralo ih se možda još i toliko. Započinjao je zbog građana. Tema: prezentacija projekta "New Vallis" koji podrazumijeva stambeno zbrinjavanje 70 obitelji sa sveukupno 300 novih stanovnika. Kao dio demokratske procedure i varijanta parlamentarne demokracije kojoj su posljednjih 18 godina pribjegli i Pastrovicchio i Cuccurin, zbor građana organiziran je s ciljem da se sve zainteresirane Baljane, a svi su, naravno, bili pozvani, upozna s investicijom na općinskom zemljištu i s privatnim kapitalom. Riječ je o projektu koji sa sobom nosi niz elemenata i rješenja važnih za opstojnost Bala, barem kakvim ih oni vide.  

Plinio Cuccurin, suštinski prvi operativac i začetnik i više nego uspješnog projekta Mon Perin ovog puta otišao je korak dalje – Baljanima i gostima prezentirao je projekt "New Vallis", ambiciozno i kreativno osmišljenu gradnju stambeno-poslovnog kompleksa koji je prema zamislima gotovo neprimjetno stopljen sa starogradskom jezgrom. U tom smislu načelnik Pastrovicchio je konstatirao da se kod projektiranja i smještanja projekta vodilo računa da "New Vallis" ni po čemu ne kvari vizuru i srednjovjekovni dojam Bala, jer je kompleks uvučen i gotovo nevidljiv dok se ne dođe do njegovog ulaza.

Atmosfera na zboru građana bila je pristojna, konstruktivna, dobronamjerna, projekt su preispitivali sa svih pozicija i iz svih aspekata, nije bilo ni naručenih ni zabranjenih pitanja. Naprosto skandinavski, tolerantno, precizno i odgovorno. Ovdje su građani shvatili da se pitanja važna za sudbinu njihovog gradića ne rješavaju u kafićima i na marginama događaja, još manje hejterskim ispadima na društvenim mrežama, već se to odvija na licu mjesta, prilikom prezentacije i sučeljavanja argumentima, a ne prostaklukom i decibelima.  

Oko projekta "New Vallis", u kojem bi Općina i investitor trebali biti u partnerskom odnosu, sada se otvoreno očekuje konsenzus. U ovom trenutku oni traže dogovor i podršku koja nije precizno izmjerljiva, nema tu klasičnog referendumskog izjašnjavanja, no vrlo je lako osjetiti kako građani dišu i u kojoj su mjeri za ili protiv projekta koji definitivno mijenja Bale, njihovu demografsku strukturu, ali ih unapređuje i podiže na još višu razinu društvenog standarda. I Pastrovicchio, koji predstavlja Općinu, i Cuccurin, kao prvi čovjek investitora, bez previše ograđivanja su rekli kako je suglasnost stanovnika i njihovo prepoznavanje važnosti "New Valisa" za razvoj Bala conditio sine qua non, uvjet podrške bez kojeg se ne ide dalje. Nakon javnog okupljanja, izuzetno važnog u ovoj fazi, stekao se pozitivan dojam o projektu kojem će, na kraju krajeva, legitimitet dati općinski vijećnici izabrani da donose odluke upravo kod ovakvih pitanja.

Bale su, kao što je već poznato, u nešto manje od 20 godina dostigle visoku, u Istri vjerojatno najvišu razinu društvenog standarda. Recimo, projekt "teren za 1 kunu", čiji je cilj naseljavanje mladih obitelji i koji je dosad iskoristilo njih preko 30, ide dalje. U planu je stavljanje u funkciju još preko 20 parcela za koje postoji iskazani interes 110 obitelji! Visoki društveni standard ogleda se i u financiranju brojnih sadržaja i aktivnosti, vezanih za najmlađe pa do najstarijih. Kako bi se održao taj standard, potrebno je osigurati uvjete za značajan prirast stanovništva. U tom smislu demografska obnova, kroz stimulativno rješavanje stambenog pitanja, najmoćniji je alat u rukama općinske vlasti. Paralelno, cilj je povećati broj poslovnih subjekata koji obavljaju održive i prosperitetne djelatnosti, I, konačno, plan je diversificirati i kontinuirano podizati općinske prihode koji mogu osigurati visoki društveni standard stanovništva.

Nedavna povijest Bala pokazala je da se jedino simbiozom lokalne vlasti i privatnog kapitala, u paralelnom i podudarnom procesu, mogu polučiti konkretni rezultati.  

I zato su i Cuccurin i Pastrovicchio zaključili da jedino zajednički mogu ići dalje, dok vrijeme kao bitan faktor kod investiranja nitko ne može zaustaviti pa tako ni procesi razvoja u Balama ne smiju i neće stati. U protivnom, kako je svojedobno slikovito objasnio svoju poziciju omraženi tajkun Miroslav Kutle, ako ne pedaliraš, i ako samo na trenutak staneš, izgubit ćeš kontrolu, pasti i zauvijek stati. Srećom da između Bala i Kutlea nema nijedne poveznice, no smisao je bio i ostao isti - nema stajanja na mjestu. Projekt "New Vallis" je jamac da tako ne bi trebalo biti.

Plinio Cuccurin

"Pokažimo da smo za razvoj i da primamo ljude sa strane, pokažimo da se ne plašimo dolaska 300 novih stanovnika", poručio je svojim sugrađanima Pastrovicchio smatrajući da je važno naglasiti kako projekt "New Vallis", planiran na općinskom zemljištu na kojem dominira šikara i boška, ne govori o povećanju smještajnih kapaciteta u turizmu, nego o gradnji stanova za obitelji koje tu žele ostati ili se doseljavaju. I on i Cuccurin se slažu da je ovo vrijeme – vrijeme prilike za ulaganja i razvoj, među ostalim kroz projekt "New Vallis" koji ima „ideju, entuzijazam, volju, ali i poduzetničku strogost“, kao što je primijetio jedan sudionik zbora građana.

Baljanski načelnik je građanima obrazložio kako Općina teren na kojem je planirana gradnja 70 stanova, uz još 40 atraktivnijih, po puno višim cijenama, ali i poslovnih prostora koji uključuju tri tornja po sedam etaža, može i prenamijeniti. I to na način da se formira 20 parcela na kojima će se izgraditi 20 vila. No tako Općina može samo jednokratno uprihoditi određeni iznos i ništa više od toga. Pritom vile vjerojatno idu u rentiranje što znači da u njima nitko ne živi i dobar su dio godine prazne. Ili, s druge strane, projekt "New Vallis" kojim se, što je i cilj, osigurava kontinuirano i dugoročno punjenje proračuna koje proizlazi iz naseljavanja obitelji u novoizgrađeni stambeno-poslovni kompleks u okviru kojeg je, recimo, projektiran i vrtić sa 600 četvornih metara.

Pored toga, održavanje postignutog društvenog standarda, kojim se hvale i koji uživaju stanovnici Bala, najuže je vezano uz dolazak novih obitelji čiji prihodi i obveze prema Općini to mogu jedino isfinancirati. Cuccurin je još rekao da se nada i da postoji velika šansa da četvorni metar za 70 stanova, za koje već postoji veliki interes, neće prelaziti 2.000 eura, što je izuzetno povoljno naspram Pule, gdje više nema stanova po četvornom metru ispod 2.200 eura, ili Rovinja, gdje se ispod 3.000 eura niti ne razgovara.

Edi Pastrovicchio

"Naš je plan da cijena stana bude jeftinija jer će izvođač odustati od uobičajene marže, a Općina toj povoljnijoj cijeni može pridonijeti kroz smanjene troškove zemljišta, oslobađanja komunalne naknade za prvo razdoblje, sufinanciranje kamate prvih godina… Sadašnja procjena je da se za prosječnu obitelj s jednim djetetom i 20 tisuća kuna zajedničkih mjesečnih primanja, mjesečni troškovi u Balama u odnosu na Pulu umanjuju za 2.000 kuna, što zbog besplatnog vrtića, umanjenog prireza… Osim toga, zadali smo rok do 2024. godine da Bale učinimo "zelenom zonom" s proizvodnjom otprilike 80 posto električne energije iz obnovljivih izvora", rekao je Cuccurin.

Povezane vijesti

• Mon Perin dijeli dividendu i pomaže razvoju Bala
• EDI PASTROVICCHIO: "Uz moju kuću su mistični krugovi, ali za razliku od onih Himmlerovih, ovdje se slavi život". Pogledajte "dvorac" u kojem živi pa će vam biti jasnije zašto su Bale tako uspješne
• Za Božić i Novu godinu - darovi za Baljane i humanitarna akcija "Svi za Mariju"