Po našim izračunima ove nove početne cijene zakupa jako su visoke, negdje su na razini prosječnih sadašnjih zakupnina, kaže Ester Jurinović, tajnica Udruženja obrtnika Pula, prenoseći zaključke poduzetnika * Nova odluka prepoznaje kategorije kao što su deficitarna zanimanja, pa i mogućnost smanjenja osnovne zakupnine

Zakupnine poslovnih prostora, prema prijedlogu nove Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Grada Pule, što će se sljedećeg tjedna naći pred gradskim vijećnicima, poskupjet će najam gradskih lokala, smatraju obrtnici. Nezadovoljni su određenim osnovnim, dakle minimalnim i početnim iznosima zakupnine, koje se kreću od 60 do 150 kuna po kvadratu za ugostitelje i od 30 do čak 500 kuna za trgovce u strogom centru grada. Ovaj najviši iznos odnosi se na najam za prodaju sezonske robe i suvenira.

Četiri zone

- Po našim izračunima ove nove početne cijene zakupa jako su visoke, negdje su na razini prosječnih sadašnjih zakupnina, rekla nam je Ester Jurinović, tajnica Udruženja obrtnika Pula prenoseći zaključke poduzetnika, koji su bili pozvani na sastanak s predstavnicima gradske uprave i na savjetovanje po pitanju ove Odluke. Drugim riječima, lako je pretpostaviti da će se osnovna zakupnina, koja na licitaciji služi kao početna cijena, znatno povećati kroz ponude zainteresiranih stranaka. Neki prostori daju se u zakup i bez natječaj i tada osnovni iznos zakupnine služi kao minimalna zakupnina.

Odluka se donosi, kako piše u obrazloženju, zbog usklađenja s lani uvedenim zakonskim odredbama, između ostalog i da bi se u iznimnim slučajevima, kada se prostori dodjeljuju bez natječaja, mogla odrediti cijena kvadrata kao mjerilo za sve daljnje odnose. Do sada se početna zakupnina određivala prema korisnoj površini, djelatnosti, stanju prostora, lokaciji i postignutim zakupninama na natječajima u susjedstvu, dok će prema novom modelu osnovni iznos određivati prema zonama, s obzirom da odluka grad dijeli u četiri zone (nultu i još tri), zatim prema korisnoj površini i djelatnosti.

Na primjer, za restorane, gostionice i pizzerije u nultoj zoni, površine do 50 četvornih metara, određena je cijena kvadrata od 100 kuna. U prvoj zoni ona iznosi 80 kuna, u drugoj 60 kuna, a u trećoj 50 kuna. S većim površinama smanjuje se najam - u restoranu većem od 50 kvadrata zakupnina pada na 80 kuna, a u većem od 200 kvadrata na 60 kuna. Nulta zona su Forum, Portarata, Narodni trg, Giardini, ulice Sergijevaca i Kandlerova, dio Flanatičke, Fontička, Ciscuttijeva, Veronska i Laginjina. U prvoj zoni je preostali dio starog grada, ali i 43. istarska divizija i Trg I. istarske brigade!

Uvažiti krizu

- Naš je prijedlog bio da se kod kreiranja zakupnina uvaži kriza, teškoća poslovanja i druga mjerila, kao i da bi zakupnina trebala biti negdje na razini 50 ili 60 posto od ovih, a onda neka licitacija, dakle tržište odredi kolika će biti cijena. Dok god u gradu ima puno praznih poslovnih prostora, uzaludno je postavljati visoke kriterije, rekla nam je Jurinović. Obrtnici smatraju da će se s povećanjem zakupa preko novog modela prvo susresti zakupci kojima ističe ugovor. To će se, prema njima, posebno prelomiti na starijim zakupcima, vrijednim i vjernim obrtnicima koji su dugi niz godina ostvarujući svoju djelatnost zapravo doprinosili zajednici.

Ipak, nova odluka prepoznaje kategorije kao što su deficitarna zanimanja pa i mogućnosti smanjenja osnovne zakupnine. Deficitarnim zanimanjima, poput postolara, ključara, kožara, autorskim galerijama i drugima, zakupnina može pasti i do 50 posto u odnosu na osnovne zakupnine.

Za daljnju usporedbu razmatramo iznose za zakup lokala do 50 kvadrata u nultoj zoni. U tim uvjetima četvorni metar caffe bara, pivnice ili kavane ima osnovnu zakupninu od 120 kuna, isto kao i bifei i slastičarnice, dok fast food ostvaruje iznos od 150 kuna po kvadratu. Trgovinama odjeće i obuće osnovna zakupnina iznosi 100 kuna, prodavaonicama brendiranih proizvoda 60, uredima 40, IT djelatnostima 30, zanatskoj i uslužnoj djelatnost 60, financijskim ustanovama, osiguranjima, poštanskim i kurirskim službama i kockarnicama 200 kuna po kvadratu. Na zakupnine valja još obračunati i porez.

Za proizvodne i tiskarske djelatnosti, skladištenje i deficitarne djelatnosti takav najskuplji kvadrat po osnovnoj zakupnini iznosi 40 kuna. Najniži je deset kuna u trećoj zoni u prostoru većem od 200 kvadrata. Nasuprot toga je prodaja sezonske robe, poput maski i peraja te suvenira, čiji kvadrat iznosi 500 kuna! Za sto kuna smanjuje im se cijena najma ovisno o veličini prostora i zonama, sve do najniže moguće osnovne zakupnine od 90 kuna po kvadratu u trećoj zoni.

Nikakav interes

- Intencija nam je bila smanjivanje, a ne povećanje zakupnina. Zato smo i predlagali da se zakupnina cjelogodišnjim obrtima smanji za 30 posto u zimskim mjesecima. Bitno je bilo da se ukaže kako razmišljaju poduzetnici, na koji bi se način trebalo oživjeti grad, zaključila je Jurinović.

Prema odluci, Grad će moći za prostore, za koji su sklopljeni ugovori na temelju natječaja i za koje su ispunjene sve obveze, ponuditi sklapanje ugovora na daljnjih pet godina pod istim uvjetima bez natječaja, ali samo kada je to ekonomski opravdano, dakle kada je mjesečni iznos zakupnine veći od zakupnine određene novom odlukom. Omogućuje se i gradonačelniku da odobri zakup poslovnog prostora većeg od 300 kvadrata u upola manjem od određenog iznosa. Ako se za pojedine prostore tri ili više puta na natječajima ne iskaže nikakav interes, iznos osnovne zakupnine može se na svakom sljedećem natječaju smanjivati, ali ne ispod 50 posto osnovne zakupnine.

Povezane vijesti

• Gradski bazeni Pula: MJESEČNI NAJAM KAFIĆA S DIJELOM REŽIJA IZNAD DVIJE TISUĆE EURA!
• GRAD PULA: Poslovni prostori u prosincu nekima po kunu, a uvode se i veliki popusti za prvih 6 mjeseci 2021.
• Nekad je gornji kat pulske Tržnice bio pojam za druženja i ponudu kvalitetnih proizvoda, no već je neko vrijeme - prazan. Sad se traži zakupac