Točno dva mjeseca prošla su od javnog otvaranja pristiglih ponuda zainteresiranih ulagača za gradnju luksuznog kampa na zemljištu Grada Vodnjana koje se nalazi na najatraktivnijem dijelu Barbarige. U igri su i dalje tri ponude - ona tvrtke ENNA turizam d.o.o. sa sjedištem u Vukovaru, tvrtke Punta Cissana d.o.o. iz Vodnjana i ponuda tvrtke Renovo Poreč d.o.o. Premda su ponude potencijalnih ulagača već dugo na stolu, a natječaj raspisan u ekspresnom roku, ni dva mjeseca nakon otvaranja ne zna se tko će dobiti posao. Onaj tko pobijedi dobit će pravo građenja na rok od 66 godina na zemljištu na kojem u tri godine treba niknuti novi kamp s tri zvjezdice ukupnog kapaciteta 1.400 ležajeva.

Poznato je da je najvišu godišnju naknadu za pravo građenja u iznosu od 1,6 milijuna kuna dala tvrtka ENNA turizam d.o.o., sastavnica ENNA Grupe (Energia Naturalis) čiju jezgru čini PPD grupa koja se bavi uvozom, prodajom, opskrbom i distribucijom plina. Na čelu grupacije koja ima deset milijardi kuna prihoda u Hrvatskoj i inozemstvu nalazi se poznati hrvatski poduzetnik i rođeni Osječanin Pavao Vujnovac. Ta je tvrtka u gradnju kampa u Barbarigi spremna uložiti oko 20 milijuna eura.

Kratak rok

Kao što smo ranije pisali, natječaj kojim bi se 14,2 hektara gradskog zemljišta u neposrednoj blizini mora trebalo staviti u funkciju luksuznog turizma raspisan je još 10. kolovoza, usred ljeta i godišnjih odmora. Investitori su imali neuobičajeno kratak rok od samo osam dana za izradu i dostavu vrlo opsežne dokumentacije. Investitori su trebali dostaviti punomoći i dokazati da nemaju dugova prema Gradu Vodnjanu, priložiti dvije zadužnice na 500 tisuća kuna te uplatiti najmanje 655 tisuća kuna jamstva. Sve su to bili dužni učiniti u roku od samo tjedan dana, u kojem je jedan radni dan otpao zbog blagdana.

Vodnjanski gradonačelnik Klaudio Vitasović pojašnjava da će odluku prvo donijeti stručno povjerenstvo koje boduje pristigle ponude, onda ju potvrđuje sam gradonačelnik, a sve u konačnici amenuje Gradsko vijeće.

- Nadležno povjerenstvo još uvijek analizira pristigle ponude, budući da se radi o vrlo složenoj i zahtjevnoj dokumentaciji. Stigle su tri pravovaljane ponude koje su dosta opširne i to iziskuje vremena. Nije običaj da se daju informacije prije nego što materijali dođu na Vijeće. Treba još malo pričekati pa ćemo to objaviti i sve će biti jasno već na idućoj sjednici Gradskog vijeća, kaže vodnjanski gradonačelnik.

Istaknuo je da u natječaju nije bio definiran rok za odabir investitora, a jedini uvjet je da se s odabranim ulagačem sklopi ugovor u roku od 15 dana nakon što ga izabere, odnosno potvrdi Gradsko vijeće. Kazao je i da visina ponude za pravo građenja nije presudna, jer to je tek jedan od kriterija.

Osim ponude tvrtke ENNA turizam d.o.o., ponudu je predala i tvrtka Punta Cissana d.o.o. koja je za pravo građenja ponudila godišnji iznos od 945.437 kuna. Sjedište te tvrtke je u Vodnjanu, a osnivač je Kristijan Davidović. Potonji je ujedno vlasnik obrta Pegaso koji je lani imao prihod od 1,95 milijuna kuna, te tvrtke Niskogradnja Pula d.o.o. koja je lani imala prihod od 9,7 milijuna kuna. Treći zainteresirani investitor je Renovo Poreč d.o.o., tvrtka osnovana 2012. godine, koja je za pravo građenja u Barbarigi ponudila godišnju naknadu u iznosu od 893. 900 kuna. Ta je tvrtka lani ostvarila prihod od 2,69 milijuna kuna i ima samo jednog zaposlenog. Tvrtka je u vlasništvu Zorana Brčića koji je od 2018. godine i vlasnik tvrtke Mondo Carmarket s godišnjim prihodima od 20,4 milijuna kuna.

Visina ponuđene naknade investitorima je nosila 25 bodova, a kvaliteta programa čak 60. Tu treba napomenuti da Grad Vodnjan ostvaruje prihod od naknade, dok kvaliteta nema financijskog utjecaja na Grad. No, sama kvaliteta poslovnog plana nije definirana, niti su poznati kriteriji vrednovanja koji nose gotovo tri puta više bodova od novčane naknade koju će dobivati Grad.

Osim pitanja zašto Grad nije raspisao natječaj na duži rok i time omogućio veću konkurenciju ponuditelja i raznovrsnije ponude, nedefinirani uvjet kvalitete poslovnog plana, budi sumnju da Grad možda već ima nekog investitora "u rukavu".

No, vodnjanski gradonačelnik Klaudio Vitasović i ranije je kazao da u ovom slučaju "nije bitna cijena, već kvaliteta izgradnje i funkcioniranja".

Čeka se Grad

Zvonimir Tudorević, predstavnik ENNA turizma, tvrtke koja je dala najvišu ponudu, kazao je da s nestrpljenjem očekuju odluku Grada Vodnjana. Rekao je i da su sami poslali upit Gradu, budući da se natječaj toliko odužio. Tudorević kaže da ne želi ništa prejudicirati, no s obzirom na veličinu prihoda koje ostvaruje ENNA Grupa, uvjeren je da su oni najozbiljniji kandidati.

- Ni mi ne znamo zašto se sve toliko odužilo i zbog toga smo se i obraćali Gradu. Odgovorili su nam da je sve u skladu s natječajnom dokumentacijom i da ćemo biti obaviješteni kad se donese odluka. Iskreno, stekli smo dojam da će sve to puno kraće trajati s obzirom na natječaj u kojem su zainteresirani trebali dostaviti dosta opsežnu dokumentaciju po hitnom postupku. U natječajnoj dokumentaciji nismo uspjeli iščitati postoji li rok u kojem se treba odabrati investitor. Veselimo se konačnoj odluci i nadamo se da će biti onako kako i očekujemo, budući da smo tvrtka s milijardu i pol eura prihoda i da smo predali najozbiljniju ponudu. Vjerujemo da je Grad kroz našu ponudu prepoznao dugoročnog, čvrstog, ozbiljnog i financijski jako potentnog partnera koji će realizirati projekt za dobrobit cijele lokalne zajednice, kazao je Tudorević.

Ranije je već najavio da im je plan izgraditi kamp visoke kategorije s brojnim atraktivnim sadržajima, a u planu je i otvaranje novih radnih mjesta. Procjenjuje se da bi u sezoni zapošljavali oko 130 ljudi.

Ni Kristijan Davidović, vlasnik tvrtke Punta Cissana koja se bori za posao u Vodnjanu, nema nikakvih povratnih informacija o tome zašto se toliko čeka odabir ulagača.

- Ponudu sam predao i nitko me od tada nije kontaktirao. Čini mi se da bi Grad tri mjeseca od objave natječaja trebao dati nekakvu informaciju ponuđačima. Znači, do kraja ovog mjeseca imaju rok da kažu što je s natječajem, u kojoj je fazi, je li poništen, tko se eventualno žalio ili tko je dobio, kazao je Davidović. 

Povezane vijesti

• Licitacija trgovaca za atraktivne ljetne pozicije uz more
• Turistički i golf kompleks na 150 hektara
• Vitasović: Stvorili smo uvjete za zapošljavanje i zadržavanje mladih u gradu