U dvorani Društvenog doma u Marčani održano je Javno izlaganje Prijedloga izmjena i dopuna Prostornog plana općine Marčana. Ovaj krucijalni dokument koji određuje gotovo svaki aspekt života na određenom području nije se mijenjao od 2009. godine.

No zbog željenog razvoja pojedinih dijelova općine, postalo je nužno revidirati ga i doraditi. Međutim, kada se nacrt Izmjena i dopuna tog prostornog plana našao u rukama mještana, početni entuzijazam kod nekih od njih zamijenili su šok i nevjerica.

Umjesto da konačno dočekaju otvaranje mogućnosti za razvoj već postojećeg građevinskog područja u Valkavranu, općinske su vlasti doslovno izmaknule tlo pod nogama vlasnicima tamošnjih stambenih ili vikend objekata.

U Prijedlogu izmjena i dopuna, između brojnih drugih planova i smjernica nalazi se i prijedlog da se aktualnu turističko-ugostiteljsku zonu u Valkavranu doslovno ukine i pretvori u šumu posebne namijene. Istovremeno bi se za tu istu kvadraturu povećala planirana turistička zona uz samo more, na nepristupačnom terenu obraslom makijom i – gle paradoksa – šumom posebne namijene. Da bude još jasnije, u sadašnjoj stambeno-turističkoj zoni Valkavrana već postoji 60-ak kuća raznih veličina koje su od ’70-ih godina na ovamo, uz velike novčane izdatke vlasnika, polako dovodile infrastrukturu.

Tek koji kilometar dalje od tog područja, prema moru i Budavi, divna je, prirodna, teško pristupačna divljina s vrtačama i neravnim terenom. I na tom je području planirano jedno poveće turističko-ugostiteljsko područje Valkavran jug, veličine 7.74 hektara, koje je krajem svibnja ove godine dobilo svoj Urbanistički plan uređenja (UPU). Već tada se nešto čudno zbivalo oko cijelog tog područja Turističko-razvojnog područja (TRP) Valkavran koji se prostire na gotovo 25 hektara na netaknutom dijelu morske obale podno Kavrana.

Samo dan nakon što je Općinsko vijeće izglasalo ovaj UPU, u oglasima je osvanula prodaja zemljišta od gotovo 10 hektara po cijeni od 7,5 milijuna eura. To zemljište je, po svemu sudeći, smješteno odmah uz ono koje je dobilo svoj UPU, i vjerojatno se računalo da će biti izrađen UPU za njega.

UPU Valkavran Jug izrađen je za zemljišta u vlasništvu pulske tvrtke Pravac d.o.o., odnosno Teodora Hajdenjaka. Kako kažu Marčanci ovaj je poslovni čovjek, inače susjed i prijatelj bivšeg dugovječnog načelnika Općine Marčana Marijana Kostešića, godinama unazad prvenstveno od Hrvatskih šuma kupovao zemljišta na obali. Nedaleko od njegovih posjeda nalaze se zemljišta i samog Kostešića, i još pet privatnih vlasnika.

Planiranim izmjenama i dopunama Prostornog plana Općine Marčana, svi bi oni kad-tad mogli postati milijunaši pa sve zasad vodi ka tome da su mještani bili u pravu. Već su u lipnju neki od njih smatrali da će stupanje ovog UPU-a na snagu samo pogodovati određenim vlasnicima zemljišta koji su svoje parcele na ovom teško pristupačnom terenu kupovali po cijeni šumskog ili poljoprivrednog zemljišta, a sad će ga moći prodavati daleko skuplje, kao građevinsko zemljište.

Dvorana Društvenog doma u Marčani u srijedu predvečer bila je premala za sve zainteresirane koji su došli na Javno izlaganje spomenutih Izmjena Plana. Većina prisutnih bili su upravo vlasnici parcela i kuća u dijelu Valkavrana koje bi sada trebalo postati – šuma. Pročelnik općinskog Jedinstvenog upravnog odjela Zlatko Cetina pojasnio je da se u Izmjene i dopune postojećeg Plana ide zbog potrebe usklađenja ovog dokumenta sa Županijskim prostornim planom i Zakonom o prostornom planiranju koji su posljednjih godina izmijenjeni. Jedan od zadataka ovog usklađivanja bio je da se revidiraju postojeće građevinske zone, da se vidi koje su zaživjele ili nisu zaživjele u zadnjih desetak godina, te da se neiskorišteni kvadrati tih zemljišta preraspodijele na druga područja koja će možda zaživjeti. No, nakon izlaganja Nacrta, kad su prisutni krenuli s pitanjima, ni pročelnik, ni izlagači iz Urbisa nisu imali konkretne odgovore i objašnjenja za začuđene i nezadovoljne mještane.

- Naravno da smo svi za napredak i da ima smisla micati iz Prostornog plana određene planirane projekte ili zone, ili ih smanjivati i prenamijeniti, kao na primjer što se planirani golf teren u Loborici ukinuo i sad se tamo planira nešto drugo. Ali to je prazno zemljište! Nema nikakve logike već djelomično izgrađenu zonu, u kojoj su objekti koji su dobili građevinske dozvole i kućne brojeve, samo tako brisati iz Prostornog plana. Što će biti s našim objektima? Je li uopće zakonito to što se radi? Što je sa svim davanjima općini sve ove godine i za komunalni doprinos, i za komunalnu naknadu, i za dovođenje struje do tih objekata o našem trošku? Po kojim kriterijima se išlo ograničavati ovo građevinsko područje? Bila su to samo neka od pitanja zabrinutih vlasnika postojećih objekata u Valkavranu.

Povezane vijesti

• Marčana: Cvitko Bilić i obrt Miracolo dobitnici općinske nagrade
• Marčana: Nastavlja se asfaltiranje cesta i proširenje groblja
• DIVLJA GRADNJA PO KAMPANJAMA? Nek' općinske prostorne planove mijenja Županija, a ne mi