Hrvatsko tržište nekretnina i dalje bilježi vrlo dinamične trendove u 2024. godini. Njuškalo je u svojoj velikoj analizi usporedio kretanje traženih cijena za kvadrate stanova i kuća po svim županijama u protekle dvije godine. 

Kretanje prosjeka cijena za cijelu Hrvatsku

Podatci pokazuju kontinuirani rast traženih cijena stambenih kvadrata u svim županijama uz izuzetak Virovitičko-podravske koja bilježi pad od 3% za tražene cijene kvadrata stana. Prosječna tražena cijena kvadrata stana u 2024. godini iznosila je 3.543 eura što je rast od 12,66% u odnosu na prosječno traženih 3.145 eura u 2023. godini. Usporedno s 2022. kada je prosječna tražena cijena iznosila 2.658 eura po kvadratu stana rast je značajnih 33,3 posto. 

Kvadrati kuća u posljednje vrijeme sve su popularniji, a to pokazuje i uzlazni trend prosječnih traženih cijena kvadrata. U kategoriji kuća, sve županije bilježe rast traženih cijena, a prosjek traženog iznosa za kvadrat kuće u 2024. godini iznosio je 2.731 euro.

Ovo predstavlja rast od 14,4% u odnosu na tražene cijene iz 2023. kada je za kvadrat u prosjeku traženo 2.387 eura. I dok ćete kvadrat kuće platiti znatno manje nego kvadrat stana, rast traženih cijena u odnosu na 2022. godinu još je značajniji na tržištu kuća. Naime, tijekom 2022. u prosjeku se za kvadrat kuće tražilo 1.863 eura, što je rast od gotovo 47% kada uspoređujemo s 2024. godinom. 

Kretanje traženih cijena za stanove po županijama 

Među županijama, najviše tražene cijene za kvadrat stana bilježe Istarska, Splitsko-dalmatinska i Dubrovačko-neretvanska. U Istri se za kvadrat stana tijekom 2024. u prosjeku tražilo 3.750 eura, što je porast od 8% u odnosu na traženih 3.485 eura 2023. godine. 

U Splitsko-dalmatinskoj županiji tijekom prošle godine za kvadrat stana u prosjeku se tražilo 3.748 eura, dok je 2023. godine tražena cijena za kvadrat stana u ovoj županiji prosječno iznosila 3.435 eura, što čini rast od 9%. Za Dubrovačko-neretvansku prosjek traženih cijena kvadrata za stanovanje iznosio je 3.705 eura, dok je u 2023. godini bio 5% niži, odnosno tražilo se 3.545 eura za kvadrat stana. 

Najniže tražene cijene za kvadrat stana tijekom 2024. godine bile su u Požeško-slavonskoj, Vukovarsko-srijemskoj i Sisačko-moslavačkoj županiji. Požeško-slavonska županija, iako najjeftinija prema prosječno traženim cijenama po kvadratu stana bilježi rast od 11% u odnosu na 2023. godinu. Tijekom prošle godine u prosjeku je traženo 1.120 eura, dok je u 2023.godini ta cijena iznosila 1.026 eura.

Četiri županije koje su zabilježile najveći postotni rast traženih cijena za kvadrat stana kada se promatraju 2023. i 2024. godina bile su: Krapinsko-zagorska, Karlovačka, Brodsko-posavska i Međimurska. Jedina županija koja je zabilježila pad traženih cijena je Virovitičko-posavska i to svega 3 posto. Tamo je tijekom 2024. traženo 1.342 eura za kvadrat stana, dok je 2023. traženo 1.384 eura. 

Kretanje traženih cijena za kuće po županijama 

Najviše tražene cijene u 2024. godini za kvadrat kuće zabilježene su u Istarskoj, Splitsko-dalmatinskoj i Šibensko-kninskoj županiji, dok su najniže bile u Požeško-slavonskoj, Virovitičko-podravskoj i Vukovarsko-srijemskoj županiji. 

Za kvadrat kuće u Istarskoj županiji tijekom 2024. godine tražilo se 3.142 eura, što je porast od 10% u odnosu na 2023. kada je ta cijena iznosila 2.855 eura. Splitsko-dalmatinska županija bilježi rast od 10% prosječnih traženih cijena kada se uspoređuju 2023. i 2024. godina. Tako je prošle godine ondje za kvadrat kuće traženo 3.103 eura, dok je godinu prije tražena cijena bila 2.833 eura. U Šibensko- kninskoj županiji tražene cijene rasle su 9% i to sa traženih 2.565 eura za kvadrat kuće u 2023., na 2.807 eura u 2024. godini. 

U čak 11 županija Hrvatske za kvadrat kuće traži se manje od 1.000 eura, a daleko najjeftiniji kvadrati mogli su se pronaći u Požeško-slavonskoj županiji iako ona bilježi jedan od viših postotnih skokova. U toj županiji u prosjeku se 2024. godine tražilo 531 eura, dok je ta cijena 2023. bila 452 eura što je porast od 19 posto.

Povezane vijesti

• CIJENE RASTU USPRKOS KORONAKRIZI: Nekretnine u Hrvatskoj sve skuplje, čak iznad prosjeka EU
• PANDEMIJA POTAKNULA TRŽIŠTE: Na istarskoj su obali cijene nekretnina otišle u nebo, a u unutrašnjosti su debelo ispod hrvatskog prosjeka
• Cijena kvadrata u Istri veća nego u Zagrebu, a pri vrhu smo i po fondu stanova koji ne služe za stanovanje