Mogu li se u ovom trenutku uopće predvidjeti razmjeri gospodarske krize pred nama?

Razgovarali smo s prof.dr.sc. Deanom Sinkovićem s Fakulteta ekonomije i turizma "Dr. Mijo Mirković" Sveučilišta u Puli. Kako će taj udar osjetiti obični građani, a kako privrednici, mali i veliki?

Visoke cijene prate i stanogradnju, nekretninski balon se već dugo napuhava. Očekuje li nas kriza veća od one 2008.? Kako zaustaviti ta mešetarenja i regulirati cijenu stanova?

- Nekretninski baloni i s njima povezani derivati bili su ključni okidač Velike recesije 2008. godine. Nekretnine se više ne sagledavaju kao posebna imovina jer one predstavljaju temelj financijalizacije, tj. ako vrijednost nekretnina pada, onda i financijski derivati gube vrijednost. Umjesto da se riješimo takvih toksičnih instrumenata nakon iskustva iz prijašnje krize, njihova se vrijednost do danas povećala za više od 350 posto. Financijski sektor je enormnu likvidnost, koja im je pružena tijekom superekspanzivne monetarne politike, kanalizirao prema financijskim tržištima, a onda je analogno tome morao spašavati i nekretnine. Korona kriza dodatno je kreirala disbalans na tom tržištu jer je ponuda bila ograničena zbog sveopćeg lockdowna i činjenice da se ljudi ne žele iseljavati uslijed pandemije. Zapravo, nisu se morali iseljavati čak i da nisu otplaćivali kredite ili stanarine i to zbog moratorija koji su nametnule brojne države.

S druge strane, helikopterski novac koje su vlade dijelile građanima i strah od gusto naseljenih područja kreirao je enormnu potražnju za nekretninama u sigurnim, ruralnim i manje naseljenim područjima. Tu se Hrvatska pokazala kao velikim dobitnikom, a zbog iznimne inozemne potražnje i poskupljenja građevinskog materijala, država ne može puno napraviti da zaustavi daljnji rast cijena. Globalno gledajući, cijene nekretnina napuhale su se i do većih razina nego prije Velike recesije 2008., a pucanje balona već je krenulo u Kini, gdje su nedavno kolabirali ponajveći nekretninski giganti poput Evergrandea. Kriza koja nam je pred vratima bit će za tržište nekretnina pogubnija nego ona iz 2008. godine jer je i balon puno veći, a financijski sustav puno fragilniji, rekao je Sinković. 

Povezane vijesti

• Kina može spriječiti sistemsku krizu zbog Evergrandea - MMF
• Oštar pad cijena komercijalnih nekretnina u Njemačkoj
• Njemački nekretninski div u gubitku od gotovo sedam mlrd eura