Život neće biti kao prije sve dok se ne pronađe cjepivo. Bit će restrikcije pri ulasku u trgovine, neće više biti gužvi. Aviokompanije će propasti, a kruzeri mogu zaboraviti na tisuću putnika. Hoteli će teško proraditi s obzirom na veliku koncentraciju ljudi na maloj površini i velik rizik od korone, smatra Banović

Ionako zamrlo središte Pule, iz kojeg su i prije koronapošasti iselile mnoge trgovine, dotučene otvaranjem trgovačkih centara na rubu grada, moglo bi se konačno i službeno pretvoriti u mrtvaca. S potvrdom patologa.

I ono malo preostalih trgovina i kafića zatvoreno je nakon proglašenja epidemije. Istina, Grad je oslobodio zakupce plaćanja najamnine, no riječ je o privremenoj mjeri koja ne može dovijeka trajati. A tek smo na početku provalije, krize kakvu ekonomisti smatraju lošijom od one iz 2008., dok je neki katastrofičari čak uspoređuju s Velikom depresijom 1929. 

Smanjivat će se cijena najma 

 to će biti s poslovnim prostorima u centru grada, hoće li drastično padati cijene najma ili se neće moći kome iznajmiti? Puljanin Sergio Banović, vlasnik više tisuća kvadrata poslovnih prostora na ekskluzivnim gradskim lokacijama, smatra da od sezone neće biti ništa, a pred nama je teška kriza. Naime, on se slaže s mišljenjem Luciana Benčića, trgovca koji posjeduje niz trgovina u središtu Pule, da se u turističkoj sezoni ostvaruje čak 70 posto prihoda, a preostali dio zimi.

- Udio turizma u BDP-u Istre je više od 20 posto, dok je u ostatku Hrvatske nešto manji. A ako turizma nema, ljudi neće kupovati, smanjivat će se cijena najma poslovnih prostora, bit će samo prehrana. Zbog korone su svi moji zakupci tražili da im smanjim zakup, kaže Banović. Najamninu koja se kreće od 10 do 30 eura po kvadratu, ovisno o namjeni poslovnog prostora, smanjio im je za 50 posto, a one koji su zatvoreni, poput Chipoteke i učilišta Algebra, T-Coma i Mane u staroj robnoj kući, oslobodio je zakupa za travanj.

Banović, naime, osim stare robne kuće, posjeduje cijelu zgradu u Zagrebačkoj ulici u čijem se prizemlju nalazi Kent banka. Vlasnik je dviju trećina "televizije", odnosno prostora u kojem posluje T-Com. Posjeduje i prostor u kojem je radila Splitska banka, u kojem je sad Studenac, kao i 1.000 kvadrata preko puta McDonald'sa, gdje je ranije poslovala Mana. Nedavno je kupio robnu kuću na Verudi. Osim toga, vlasnik je i dviju neizgrađenih parcela u Veronskoj 4 i Zagrebačkoj 17. Riječ je o parkiralištima preko puta Gimnazije, gdje namjerava podići stambene zgrade s poslovnim prostorima u prizemlju. Najavljuje da u Veronskoj ulici vjerojatno krajem godine kreće s izgradnjom urbane vile s 14 stanova i poslovnim prostorijama u prizemlju. 

Digitalizacija obavljena u mjesec dana 

- Kad se oporavimo, a svi se tome nadamo, ne samo zbog poslovanja, nego zbog naših života, ljudi će steći neke druge navike. Na primjer, rjeđe će ići u banke: sad su čak i penzioneri navikli dizat novac na bankomatu, prije nisu znali, nije im trebalo. Ljudi koji imaju urede ne samo u Puli, nego bilo gdje, sad vide da mogu funkcionirati i od kuće, dakle, možda će manje zakupljivati poslovnih prostora. Korona će promijeniti način života, htjeli mi ili ne, pobudit će neke druge radne navike u ljudima. Normalno, ići će se na racionalizaciju, uvijek se tome teži. U nadležnom ministarstvu su rekli da su potrebne tri do četiri godine za digitalizaciju Hrvatske, a sad su odjednom u mjesec dana napravili sve... Sad se sve može, a prije nije bilo moguće. Kad je sila, moraš to ubrzati, kaže Banović.

 Međutim, smatra da život neće biti kao prije sve dok se ne pronađe cjepivo.

- Dakle, bit će restrikcije pri ulasku u trgovine, neće više biti gužvi. Ljudi, normalno, nemaju strpljenja. Avionske kompanije će propasti, države će ih nacionalizirati, kao što su neke već počele jer jednostavno ne mogu izdržati velike minuse. One će prve propasti jer neće dolaziti turisti. Cijene će biti puno veće, nećeš se više moći voziti jeftino do Pariza… Iako aviokompanije planiraju osposobiti svako, drugo, treće sjedalo, ljudi su najviše obolijevali u avionima, to su legla virusa, iste ventilacije. Kruzeri mogu zaboraviti na tisuću putnika dok se ne nađe cjepivo. Dok se potpuno ne zaštitimo od tog virusa smatram da više ništa neće biti isto kao prije, objašnjava Banović. 

Jedno vrijeme ću ih osloboditi 

Na pitanje što će se dogoditi s poslovnim prostorima paralelno sa srozavanjem kupovne moći, kaže da ne zna koliko će ljudi moći izdržati.

- Ako ne bude turizma, morat će napustiti te prostore, bit će im teško plaćati. Grad je oslobodio zakupoprimce komunalija i spomeničke rente, ali privatnici ih neće osloboditi. Nekima je to jedini izvor prihoda. Teško je prognozirati. Ako se nastavi ovako, svi će morati zatvoriti, kaže. Kad je riječ o njegovim poslovnim prostorima, kaže da je disperzirao rizik.

- Imam poslovnih prostora u kojima su trgovine, u nekima su uredi, različite djelatnosti, banke, telekom. Neki će raditi, a neki neće. Trgovine i banke se neće nikad zatvoriti, ali za druge moram čekati bolja vremena. Ako ljudi ne budu mogli plaćati, jedno vrijeme ću ih osloboditi, kao što je učinio i Grad. Ali i ja imam svoje mjesečne režije, ne mogu ih osloboditi sto posto. Možeš dati od svoje plaće doprinos 20 ili 30 posto, ali ti mora nešto i ostati za životne potrebe, kaže Banović.

Kad je riječ o najmu za svibanj i mogućem oslobađanju zakupaca, kaže da treba vidjeti što će se tad događati.

 Šanse imaju vile u unutrašnjosti

 - U Istri već 4-5 dana nema novooboljelih i vjerojatno će početi popuštati mjere. Nadam se da će se trgovine ipak otvoriti, uz limitirani broj kupaca. Ne znam, možda odrede 30 kvadrata po čovjeku, pa u prostoru od 300 kvadrata može biti maksimalno deset ljudi, uključujući i prodavačice.

Veli da će i banke biti u problemima jer masovno prolongiraju kredite. Ali ako klijent sad, uoči sezone, ne može otplaćivati, kako će to moći za šest mjeseci?

Na pitanje hoće li ipak dio sezone u srpnju i kolovozu biti spašen, kaže da će hoteli teško proraditi s obzirom na veliku koncentraciju ljudi na maloj površini i velik rizik brzog širenja virusa. Smatra, međutim, da imaju šanse vile u unutrašnjosti Istre u kojima borave cijele obitelji i uglavnom borave u njima, čak i u vrijeme prije korone. I nautički turizam, po njemu, ima šansu.

- Turistički radnici morat će se preispitati i prilagoditi. Mi, nažalost, imamo prevelik udio turizma u našoj privredi tako da svi previše ovisimo o toj grani. Ljudi koji su uzimali velike kredite bit će u poteškoćama jer su u zadnje vrijeme svi počeli graditi vile, rezonira Banović.

Povezane vijesti

• SVJEŽE NAPUŠTENO 20-ak GRADSKIH LOKALA Od 680 poslovnih prostora u vlasništvu grada Pule u zakupu ih je nešto više od 430. Uskoro novi natječaj za zakupce iz trgovačke, ugostiteljske i galerijske branše
• Francuska pomaže kompanijama smanjiti dug najma poslovnog prostora
• Turska postrožuje propise o kratkoročnom najmu stanova