Usprkos pandemiji koronavirusa u Puli se grade novi stanovi na sve strane, između ostalog i na vrlo atraktivnim lokacijama, a cijene ne samo da ne padaju, nego rastu. Posjetili smo gradilišta na Stoji, dva u centru, na Medulinskoj ulici i u Štinjanu. Cijene? Od 1.600 eura na gore, i to taj minimum na najmanje zanimljivoj lokaciji, onoj na Medulinskoj. U Teslinoj, primjerice, u blizini Arene, cijena je i do 2.600 eura za kvadrat, a uz more i do 5.000 eura!

S obzirom na cijene, kupci su ljudi dubljeg džepa, a nerijetko i stranci. Na Stoji smo, primjerice, zatekli obitelj iz Švicarske koja je kupila stan u blizini mora i plaže.

"Došli smo uzeti mjere za namještaj. Stan koji smo kupili ima 72 kvadrata i presretni smo lokacijom. Jedva čekamo dio godine provoditi u Puli. Ovo je ostvarenje našeg sna jer volimo Pulu i oduvijek smo željeli imati stan s predivnim pogledom blizu mora", rekli su nam oni, bračni par i kći. 

Ponašanje kupaca 

Tržište nekretnina se u 2020. i 2021. godini promijenilo. Pandemija koronavirusa izazvala je brojne promjene kod ponašanja kupaca, a ljudi su više nego ikad počeli razmišljati o tome u kakvim nekretninama žive. Velik je interes stranaca iz zemalja s višim standardom i čvršćim lockdownom, koji Hrvatsku vide i kao oazu relativne slobode.

Robert Jašarević iz JM Nekretnina ističe da posao ide odlično, s obzirom na pandemiju.

"Na Stoji smo izgradili 70 stanova od kojih je 50-ak prodano. Cijena kvadratnog metra kreće se od 2.000 do 2.500 eura. Završetak gradnje je za nekoliko mjeseci. Na Medulinaskoj cesti se završetak radova očekuje do kraja godine, a cijena kvadrata je oko 1.600 eura. Na toj lokaciji gradi se 30-ak stanova", rekao je Jašarević.

Aldin Begić, agent iz Dux nekretnina, potvrdio nam je da cijene nisu u padu. Zapravo je suprotno.

"Naše prodajne aktivnosti ukazuju da do pada cijena nekretnina u neko skorije vrijeme neće doći. Potražnja je u zadnje vrijeme sve veća i na svakodnevnoj bazi dobivamo nove klijente i realizacije kupoprodaja. Cijena novogradnje, koja je prvi red do mora, ide i do 5.000 eura po metru kvadratnom", kazao je Begić, koji je istaknuo novogradnju u Teslinoj ulici, u centru Pule.

"Kod klijenata primjećujemo da su posložili prioritete. Mislim da su sada svjesni da je važnije imati nekretninu koja omogućuje kvalitetan život nego primjerice skupocjen automobil, a da ne govorimo o nekretninama kao obliku ulaganja u vrijeme kada burzovno tržište doživljava nagle promjene u cijenama dionica, a kamate u bankama su na povijesno najnižim razinama", ističe Nedžad Salihović, agent pulskog ureda Remax nekretnina.

17.000 obitelji 

Naravno, promjena prioriteta kod klijenata nije jedini razlog za aktivnost na tržištu nekretnina, ističu naši sugovornici. Zadnjih godina primjećuje se da državne subvencije, odnosno APN krediti, pomažu mladima u kupnji prve nekretnine te se sve više njih odlučuje za ovakav oblik financiranja. Sve više mladih smatra da je nekretnina najsigurnije ulaganje. U posljednje četiri godine, od kada traje taj program subvencioniranja, više od 17.000 obitelji riješilo je svoje stambeno pitanje na taj način.

"Novogradnje su postale iznimno tražene. Dvosoban stan u okolici Pule dostupan je od 1.600 eura po metru kvadratnom, dok novogradnja u centru doseže i do 2.100 eura. Bitno je naglasiti da se s obzirom na APN kredite proširio raspon lokacija, tako da se osim standardnih poput Stoje i Verude traži i okolica Pule. Primjećujemo da se izrazito traže stanovi s vrtom i kuće. Tako primjerice već za 300.000 eura možete kupiti potpuno novu kuću s bazenom u okolici Pule", govori nam Salihović.

Iz Remaxa ističu još jednu aktualnu situaciju na tržištu, a to je pad broja privatnih iznajmljivača. Prema podacima Hrvatske turističke zajednice čini se da je ove godine manje onih koji se namjeravaju baviti turizmom. Broj objekata privatnih iznajmljivača sada je 101.934, a u ožujku 2020. bio je 106.721. Iznajmljivači su svjesni da nekretnina koja "samo stoji" predstavlja trošak te se sve više odlučuju za dugoročni najam ili prodaju. 

Zagrepčani kupuju 

"Svjesni da nekretnina koja ne ispunjava svoju prvobitnu funkciju predstavlja trošak, iznajmljivači se odlučuju za njezinu prodaju. Suradnja s našom agencijom omogućuje im prezentaciju nekretnine širokoj mreži diljem Europe, što značajno olakšava dolazak do kupaca. Upravo razvijenom mrežom dobivamo veliki broj upita kupaca iz Austrije i Njemačke za kuće, posebice u Istri. Tržište je izrazito živo i osim stranih kupaca primjećujemo sve veći broj domaćih iz Zagreba i unutrašnjosti koji kupuju vrednije nekretnine", kazao nam je Marko Rubbi iz Remaxa.

Povezane vijesti

• Općina Raša ima čak 97 stanova u svom vlasništvu
• Najskuplja pulska nekretnina u oglasnicima je...
• Kvadrat stana u Puli skuplji nego lani