Uredski i skladišni prostori, hoteli i trgovački centri pokazatelji su stanja gospodarstva, a njihov nedostatak može ukazivati na recesiju. Gost Željka Karduma u Studiju 4 bio je Ivan Laljak, direktor Colliersa za tržišta Hrvatske, Slovenije i BiH.

Poseban naglasak stavljen je na uredski prostor u Zagrebu.

- Stopa nepopunjenosti je na povijesno niskim razinama, oko 2%, što znači da je potražnja visoka, a ponuda ograničena. Zbog toga se bilježi rast cijena zakupa, pojasnio je Laljak i dodao da postoji nesrazmjer između atraktivnih, modernih prostora i onih starijih koji zjape prazni.

Kad je riječ o logistici, Laljak je rekao da je taj sektor najmanje razvijen, ali ima veliki potencijal: "S obzirom na porast online kupnje i potrebe za bržom dostavom, raste potražnja za logističkim centrima koji se grade na rubnim dijelovima gradova. Hrvatska ima šansu upravo u tom sektoru."

Govoreći o ulaganju u komercijalne nekretnine, Laljak je istaknuo: "U usporedbi s obveznicama koje nose prinos od 2,5 do 3 posto, komercijalne nekretnine nude prinos i do 8-10 posto. Naravno, rizik je veći, ali i potencijal zarade".

U regiji, Hrvatska se prema njegovim riječima trenutno pokazuje kao najatraktivnije tržište.

Na pitanje o odnosu rezidencijalnog i komercijalnog sektora, Laljak kaže kako bi idealno bilo kombinirati oboje u novim kvartovima: "Ako se izgrade samo stanovi, nastaju spavaonice. Treba se omogućiti život i rad na istom području".

Za kraj, Laljak je istaknuo da su prinosi na rezidencijalne nekretnine u prosjeku oko 3,5 do 4 posto, dok komercijalne nude dvostruko više. "Ali komercijalne nekretnine traže više znanja, veće investicije i aktivnije upravljanje".

Zaključujući emisiju, voditelj je poručio: "Profesionalci ne kupuju nekretnine kao oblik štednje, nego kao sredstvo za rad. Ako nema potražnje, neće ulagati. A potražnje za komercijalnim prostorom jedan je od najsigurnijih znakova gospodarskog rasta".

Cijeli prilog pronađite ovdje.